CASA À VENDA EM ALTO DAS AGUAS 

Imóvel amplo, moderno, com área gourmet, excelente estrutura e acessibilidade no térreo

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, bem planejado e com diversas possibilidades de uso!

Esta casa possui aproximadamente dois anos de uso, está situada em rua calçada e conta com terreno plano de 420 m².

A residência possui 100 m² de área interna, além de áreas complementares que totalizam aproximadamente 291 m² de área útil, coberta e construída. O imóvel reúne conforto, funcionalidade, espaços de convivência e uma estrutura diferenciada para atender às necessidades de toda a família.

Características da casa

3 quartos, sendo 1 suíte;
2 banheiros sociais na residência;
Sala e copa conjugadas;
2 cozinhas;
Ar-condicionado inverter de 12.000 BTUs;
Sótão e área superior com acesso por escada externa;
Portas e janelas de vidro temperado;
Construção com paredes dobradas de 20 cm em todo o perímetro;
Instalação elétrica bifásica, 110/220 V, de 60 amperes.
A casa possui excelente iluminação natural e ventilação, com a frente voltada para o nascente do sol e os fundos para o poente. As amplas portas e janelas contribuem para ambientes claros e arejados ao longo do dia.

Área gourmet e garagem

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a ampla área gourmet coberta, com aproximadamente 72 m², que também funciona como garagem. O espaço permite acomodar até 4 veículos na parte coberta e outros 4 na área descoberta, oferecendo praticidade para famílias com vários carros e para quem gosta de receber amigos e familiares.

A área gourmet conta ainda com cozinha e banheiro social com porta de 90 cm, sendo aproximadamente 85 cm de passagem livre, facilitando o acesso de pessoas com mobilidade reduzida.

Toda a parte térrea da residência possui características de acessibilidade que favorecem a circulação de cadeirantes.

Estrutura externa e aproveitamento do terreno

O imóvel dispõe de corredores laterais com 2,90 m e 1,90 m de largura, proporcionando circulação e acesso aos fundos do terreno. O portão principal possui 4,80 m de largura por 3,00 m de altura, facilitando a entrada de veículos.

Nos fundos, há um cômodo de despejo de 6,00 m x 2,20 m, coberto por laje e telhado. Na parte superior, encontra-se uma área de 6,00 m x 4,40 m destinada à instalação das caixas-d'água.

A propriedade conta também com uma horta com canteiros já preparados para o plantio e um depósito para guardar ferramentas e utensílios de jardinagem, ideal para quem valoriza o cultivo de hortaliças e o contato com a natureza.

Abastecimento de água e sustentabilidade

A casa possui uma caixa-d'água independente de 1.000 litros, abastecida pela Copasa, e outra caixa de 1.000 litros destinada à área gourmet. Além disso, conta com três reservatórios de água da chuva, totalizando 2.700 litros, destinados à irrigação da horta e à limpeza externa.

Estrutura construtiva

O imóvel apresenta estrutura de cobertura metálica, com perfis de ferro U enrijecido, pintura protetiva e telhas do tipo americana. Os muros que cercam o terreno são construídos em blocos de cimento de 15 cm, com aproximadamente 3 metros de altura, sapatas e colunas a cada 2,5 metros. Na divisa da horta com São João del-Rei, o muro possui 3,60 metros de altura.

Valor de venda: R$ 740.000,00.

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